Доверенность на продажу квартиры из-за границы: как оформить

Покупатель найден, цена устраивает, а вы в другой стране и вылететь не можете. Знакомая ситуация для тех, кто переехал на работу или учебу и оставил в России квартиру. Решение есть: доверенность из-за границы позволяет продать жилье без личного приезда. Но одна неверно оформленная бумага способна затянуть сделку на полгода.

Содержание

Два способа оформить доверенность

Первый путь: обратиться в российское консульство или посольство в стране проживания. Консул удостоверяет доверенность так же, как нотариус, и по закону она приравнивается к нотариальной. Ни перевод, ни апостиль здесь не нужны, документ сразу готов к использованию в России.

Второй путь: пойти к местному нотариусу. Тогда придется пройти дополнительные этапы, о которых ниже. Этот вариант выручает, когда до консульства сотни километров, а запись туда расписана на два месяца вперед.

Что обязательно прописать в тексте

Для сделки с квартирой нужна нотариальная форма, а полномочия должны быть описаны точно. Размытая формулировка «распоряжаться имуществом» Росреестр или покупатель могут не принять. Укажите адрес и кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные доверенного лица.

право продать квартиру на условиях по усмотрению представителя или с жесткой ценой;
право подписать договор и акт приема-передачи;
подача документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН;
право получить деньги или условия безопасного расчета;
срок действия. Если его не указать, доверенность действует один год.

Перевод и легализация иностранной доверенности

Документ, оформленный у зарубежного нотариуса, должен пройти несколько этапов. Порядок зависит от страны. Если она участвует в Гаагской конвенции 1961 года, достаточно апостиля. В остальных случаях потребуется консульская легализация, то есть цепочка заверений в местных органах и в консульстве России. Отдельные государства подписали с Россией договоры о правовой помощи и вообще освободили документы от этой процедуры, поэтому сначала уточните свою страну.

Этап	Что происходит
1. Нотариус за рубежом	Удостоверяет подпись и доверенность
2. Апостиль или консульская легализация	Подтверждает подлинность документа для России
3. Перевод на русский	Выполняет переводчик, подпись заверяет нотариус

Перевод лучше заказывать в бюро переводов в Москве, которое работает с нотариусами и знает требования Росреестра. Сканы и подпись нотариуса проверяют по каждому листу. Из-за расхождения в написании фамилии на латинице и кириллице сделку нередко отправляют на доработку.

Из личного опыта

Мой знакомый из Берлина оформлял доверенность у немецкого нотариуса и забыл, что переводить придется и штамп апостиля. Документ вернулся из Росреестра, пересылка курьером заняла две недели, а покупатель за это время передумал. Если бы он сразу сложил в одну папку доверенность, апостиль и перевод, сделка состоялась бы в срок.

Еще совет: до отправки оригинала покажите черновик тому, кто будет вести сделку. Юрист или риелтор сразу заметит, чего не хватает. Это занимает полчаса, а экономит недели.

Частые вопросы

Нужна ли легализация, если доверенность заверил российский консул?

Нет. Консульское удостоверение приравнивается к нотариальному, поэтому апостиль и перевод не требуются. Документ можно отправлять представителю сразу.

Сколько занимает легализация документов?

Апостиль обычно оформляют от нескольких дней до пары недель. Консульская процедура длиннее и зависит от страны. Лучше закладывать минимум месяц на весь путь вместе с пересылкой.

Можно ли отозвать доверенность, если покупатель сорвался?

Да. Доверителю достаточно оформить отмену у нотариуса или консула и уведомить представителя. Если доверенность уже передана в Росреестр или покупателю, сообщите им об отзыве отдельно.

Прочтений: 4